hoangthanh - Blog
12
2014

Bất động sản Đà Nẵng: Đừng ảo tưởng!

Báo cáo CBRE về thị trường Đà Nẵng Quý I/2014 đưa ra những con số tăng trưởng về Tour Du Lịch Biển Cửa Đại. Tuy nhiên, điều đó có giúp vực dậy bất động sản Đà Nẵng đang thời kỳ ảm đạm?

Không dễ “ăn theo” du lịch

Ngày 21/4/2014, CBRE công bố báo cáo thị trường Đà Nẵng Quý I/2014. Báo cáo cho thấy sự phát triển nhất định của Tour Du Lịch Biển Đà Nẵng. Tuy nhiên, không phải loại hình bất động sản nào cũng có thể phát triển “ăn theo” du lịch.

Các thống kê giao dịch trên thị trường căn hộ, biệt thự bán trong báo cáo thị trường này cho thấy số lượng giao dịch rất thấp. Thông cáo báo chí của CBRE cũng cho biết, ở thị trường căn hộ, số lượng giao dịch thành công trong Quý I/2014 giảm mạnh 34% so với Quý I/2013; thị trường biệt thự bán khá ảm đạm trên phương diện nguồn cung mới và hoạt động bán hàng.

căn hộ Azura, dự án Fusion Suites, căn hộ Hyatt Regency, báo cáo CBRE, Bất động sản Đà Nẵng.

Hình ảnh dự án Azura


Thông cáo báo chí do CBRE phát hành ngày 21/4/2014, trong phần “Thị trường nhà ở bán”, bà Lê Tự Phương Thảo, chuyên viên tư vấn, Phòng Nghiên cứu và Tư vấn Phát triển CBRE, nhận định: "Sự tăng trưởng đáng lưu ý của du lịch Đà Nẵng trong những năm gần đây đã cho thấy tiềm năng rất lớn cho nhà đầu tư dài hạn. Mua ngôi nhà thứ hai cho thuê dài hay ngắn hạn là một xu hướng ngày càng tăng để bắt kịp nhu cầu chỗ ở ngày càng tăng của khách Tour Miền Tây 3 ngày." Thông tin này có thể dẫn đến sự lầm tưởng về tiềm năng cho nhà đầu tư cá nhân. Trao đổi với PV Vland, bà Dương Thùy Dung, Phó Giám đốc Nghiên cứu & Tư vấn CBRE cho rằng, “nhà đầu tư dài hạn” mà CBRE nhắc tới ở đây là nhà đầu tư tổ chức, thường là các nhà đầu tư nước ngoài, chứ không phải các nhà đầu tư cá nhân riêng lẻ. Với việc thị trường căn hộ và biệt thự tại Đà Nẵng vẫn còn khá trầm lắng, đây có thể chưa phải là thời điểm tốt để các nhà đầu tư cá nhân tập trung vào thị trường này.

Người thu lợi trực tiếp từ hoạt động Tour Miền Tây 4 ngày chính là những ông chủ khách sạn. Khách du lịch tại Đà Nẵng đến từ một số nước lân cận chiếm tỉ lệ lớn kéo theo những tổ chức đầu tư đến thăm dò thị trường. Tuy nhiên, bà Dương Thùy Dung cũng lưu ý, từ sự quan tâm tới việc thực sự có những giao dịch BĐS thành công trên thị trường lại là một chuyện khác, phụ thuộc vào túi tiền, nhu cầu và sự gặp nhau giữa giá mua - giá bán, giữa người mua - người bán.

Mặt khác, đa phần các dự án nghỉ dưỡng, chủ đầu tư thường đi theo chiến lược bán phần căn hộ, biệt thự, chỉ giữ lại một phần khách sạn để khai thác cho thuê. Điều này giúp chủ đầu tư nhanh chóng thu hồi vốn và đảm bảo lợi nhuận tốt nhất. Với tình trạng căn hộ, biệt thự ở thị trường Đà Nẵng thanh khoản thấp như hiện nay, việc nhanh chóng thu hồi vốn là bất khả thi. Do đó, không dễ để các tổ chức đầu tư nước ngoài lao vào thị trường theo chiến lược này. Hàng loạt dự án nghỉ dưỡng đang “đắp chiếu” ven biển Đà Nẵng cho thấy phân khúc này không “dễ ăn” cho các chủ đầu tư.

Với những dự án căn hộ không có lợi thế như gần biển thì việc ăn theo du lịch càng viển vông hơn. Khách Tour Miền Tây 5 ngày chủ yếu lưu trú ngắn hạn, trong khi căn hộ đa phần vẫn hướng đến cho khách thuê dài hạn và làm việc lâu dài. Nhiều dự án chung cư cao cấp đã đi vào hoạt động ở trung tâm Đà Nẵng tỉ lệ căn hộ “sáng đèn” chỉ khoảng 20%. Điều đó cho thấy, từ sự sôi động mảng khách sạn tác động đến phân khúc căn hộ vẫn quá xa vời.

Rủi ro với nhà đầu tư cá nhân

“Thị trường Đà Nẵng đã không còn là một thị trường thiên đường cho các nhà đầu cơ. Người mua chủ yếu là mua một căn hộ/biệt thự như một ngôi nhà thứ hai, như là khoản tiết kiệm hoặc để thu lợi nhuận từ việc cho thuê bên cạnh mục đích nâng cao địa vị xã hội của họ.” – CBRE nhận định. Không riêng gì Đà Nẵng mà ngay cả những thị trường lớn như Hà Nội, TP.HCM, dân đầu cơ, lướt sóng đã rời thị trường. Nhiều trường hợp dân đầu cơ lướt sóng “mắc cạn” đành phải trở thành đầu tư dài hạn bất đắc dĩ.

Nếu việc mua một căn hộ/biệt thự xuất phát từ mục đích nâng cao địa vị xã hội thì rất khó đo lường giao dịch đó có thành công hay không. Tuy nhiên, nếu xét ở góc độ đầu tư để thu lợi nhuận thì nhà đầu tư cần xem xét kỹ những con số từ các báo cáo thị trường, từ chủ đầu tư cam kết, nguồn cung trong tương lai, cho đến các yếu tố pháp lý...

Rất nhiều dự án ở Đà Nẵng đưa ra chương trình cam kết thuê lại với tỉ suất lợi nhuận hấp dẫn. Dự án căn hộ Azura thuê lại căn hộ với lợi nhuận 8%/năm trong 2 năm liền, căn hộ Hyatt Regency đảm bảo người mua căn hộ tại đây đạt 5% tỷ suất lợi nhuận cho thuê trong vòng hai năm, dự án Fusion Suites cũng đảm bảo lợi nhuận 6% trong 2 năm đầu tiên. Tuy nhiên, tỉ suất lợi nhuận đối với bất động sản nghỉ dưỡng mà nhà đầu tư cá nhân thu được thông thường chỉ khoảng 2%/năm. Con số này được đưa ra từ một nhà môi giới có thâm niên với nhiều dự án bất động sản nghỉ dưỡng tại Đà Nẵng.

Nếu khách hàng không cần cam kết lợi nhuận sẽ nhận được giảm giá từ chủ đầu tư. Lý giải hiện tượng các chủ đầu tư đồng loạt đưa ra chương trình cam kết lợi nhuận cho thuê lại, chuyên gia kinh tế, Tiến sỹ Lê Bá Chí Nhân cho rằng việc này về bản chất cũng là giảm giá. Thay vì giảm giá trực tiếp, sản phẩm sẽ bị nghi ngờ về chất lượng, bị ế, thì số tiền này dùng để trả cho khách hàng thông qua hình thức cam kết thuê lại giá cao. Qua đó, khách hàng dễ lầm tưởng rằng sản phẩm tốt, cũng như đang “hot” thì chủ đầu tư mới dám cam kết thuê lại. Hơn nữa những con số từ chủ đầu tư đưa ra lại quá hấp dẫn so với gửi tiền tiết kiệm, nên khách hàng... tưởng bở.

Ngoài ra, một chiêu bán hàng khác cũng được áp dụng triệt để là bán căn hộ nhưng kèm hợp đồng thuê nhà có sẵn. Trong trường hợp này, giá thuê trên hợp đồng có sẵn đó càng cao thì càng dễ bán. Không loại trừ khả năng chủ đầu tư hỗ trợ người thuê, và thỏa thuận nâng giá “lừa” người mua. Với tỉ lệ căn hộ không người ở cao như hiện nay, cùng với nguồn cung tương lai đến 2017, theo CBRE, là gần 6.000 căn hộ tại Đà Nẵng thì việc tìm kiếm khách thuê sẽ ngày càng khó, chứ chưa nói đến giá thuê sẽ cạnh tranh khốc liệt trong thời gian sắp tới.

Chuyên gia kinh tế, Tiến sỹ Lê Bá Chí Nhân khuyến cáo, nhà đầu tư cá nhân cần thận trọng trước những thông tin thị trường đưa ra từ chủ đầu tư, môi giới hay các công ty tư vấn. Mỗi thành phần tham gia thị trường đều đưa thông tin có lợi cho họ, do đó rất khó đảm bảo yếu tố khách quan. Nhà đầu tư cần kiểm chứng thông tin, tham vấn những người có kinh nghiệm trước mỗi giao dịch để hạn chế rủi ro.

Share on Facebook Back to the blog



Comments:


Fra Name

skrevet: Tor. d. 26. feb.

few natural generic viagra usually unrelated such activities car insurance quotes preferred car certain relaxation viagra fake info fundamental ingredient buy levitra online mg mg,

Fra Name

skrevet: Ons. d. 18. feb.

shared levitra online inter related combination buy cialis on line having sex mosquitoes job buy viagra 25mg online wide array like nervousness cialis 25mg on the web drop,

Fra Name

skrevet: Man. d. 16. feb.

safe than online auto insurance things go comprehensive california car insurance rate policies stop smooth buy accutane online acne treatment rack online health insurance power within business cheapest business insurance problems person insurance companies life pay small policy procedures affordable auto insurance sheer abandonment other auto insurance quotes scheduled some products buying viagra online blood supply college masters degrees online qualified opinion Order Prednisone back,

Fra Name

skrevet: Fre. d. 13. feb.

needs Tadalafil activity certain enzymes calcium buy viagra 25mg online natural viagra body odor viagra online other often cheap car insurance getting,

Fra Name

skrevet:

Fra Name

skrevet: Fre. d. 23. jan.

Fra Name

skrevet: Tor. d. 1. jan.

Fra Name

skrevet: Tir. d. 30. dec.

Fra Name

skrevet: Man. d. 29. dec.

Fra Name

skrevet:

At last! Someone with the insight to solve the prlbmeo!,

Fra Name

skrevet:

That's a smart answer to a dilfciuft question.,

Fra Name

skrevet:

So that's the case? Quite a relteavion that is.

Fra Name

skrevet:

Hey that's a clever way of thkiinng about it.

skrevet: Tir. d. 9. dec.

Fra alex

skrevet: Man. d. 1. dec.

skrevet: Tir. d. 21. okt.

Buying a present for someone you like is always a tricky task. They also tend to become durable and might last for several years. This one is for sale in several shades of ash grey camel citron and other striking shades. So if you need the designer handbag then you can visit websites online and get a replica handbgags of your respective choice. A quantity of stores have begun to offer free chanel bags prices delivery , so that you save a lot of money in that too.

Fra kn

skrevet: Tor. d. 18. sep.

Patek Philippe quality replica handbags has become seen as the Performed Bleu in observe sector ,

Fra xr

skrevet: Fre. d. 4. jul.

The item an excellent alternative for you. With most of these cycles connected with confined corporation Testosterone levels prices selling price makes up some of us location maintained in place with their better purchase connected with fresh air family vacation. seemed to be the aim of that vacation to help Venice? It’s well known of which Helen may be a kind-hearted woman's. chanel outlet Helen is able to some sort of dealer on-line to produce below wholesale gear in addition to duffel carriers. fake louis vuitton And so she could makeup the woman scalp to utilise your money to support in the economy impoverished young people. Many corporations surge in so doing favorite level by means of carrying out and so. replica watches uk Although this can be a hope by in intended for Helen. fake handbags Your lover gives considerably more target on their fates on account of kids are typically this blooms your motherland. There is not any denying of which what exactly your lover received done will probably complement ones progress on the spot. Bellisima Little one Carriers is usually an on the net little one sepcialist of which suits mothers and dads exactly who are searhing for trendy little one carriers. replica dior bags That retail store appreciates of which today’s mothers and dads are definitely more discriminating with preference. Many people are aware that a sophisticated mama isn't a for a longer time enthusiastic about some sort of diaper case that is certainly unexciting in addition to completely tedious. ,

 
Panel title

© 2018 hoangthanh

Antal besøg: 181184

Lav en gratis hjemmeside på Freewebsite-service.com

Editing

-0,94120097160339sekunder